Artículo 8Regla especial para las operatorias HN 700 y HE 311, con cuatro categor├¡as
Texto oficial
Los saldos de deuda de pr├®stamos individuales provenientes de la operatoria HN 700 (Reactivaci├│n Variante II) y HE 311 ser├ín recalculados sobre la base de tomar como precio de venta de las viviendas el valor b├ísico de la operatoria incluido el coeficiente zonal, actualizado por variaci├│n del ├¡ndice del costo de la construcci├│n del Banco Hipotecario Nacional al mes de marzo de 1991.
Este resultado será referencial y podrá ser disminuido, mediante resolución fundada, en función de las características de cada proyecto y del valor real de sus unidades. A ese efecto, el Banco Hipotecario Nacional queda autorizado a categorizar los distintos proyectos tomándose como categoría básica la correspondiente a las exigencias mínimas de la operatoria y determinando, conforme los mejores niveles constructivos, otras tres: media, buena y muy buena.
Los nuevos saldos de deuda así determinados correspondientes a cada categoría resultarán de restar al precio de venta las amortizaciones ajustadas por igual índice.
Qué significa en la práctica
Los pr├®stamos de las operatorias HN 700 (Reactivaci├│n Variante II) y HE 311 recibieron un m├®todo propio, porque eran las que peor hab├¡an quedado. El saldo se recalcula partiendo del valor b├ísico de la operatoria con coeficiente zonal, actualizado por el ├¡ndice del costo de la construcci├│n del propio banco hasta marzo de 1991, y de ah├¡ se restan las amortizaciones ajustadas por el mismo ├¡ndice. Ese resultado es apenas referencial: el banco puede bajarlo por resoluci├│n fundada seg├║n las caracter├¡sticas reales de cada proyecto, para lo cual categoriza las obras en cuatro niveles (b├ísica, media, buena y muy buena). Es un reconocimiento expl├¡cito de que muchas de esas viviendas val├¡an bastante menos de lo que se le hab├¡a cargado al deudor.
Ejemplo práctico
Adjudicatario de un barrio HN 700 de construcción básica al que se le había cargado un saldo calculado sobre un valor de vivienda muy superior al real. El banco categoriza el proyecto como básico y, por resolución fundada, baja el precio de venta de referencia: el saldo final resulta de ese precio menos las amortizaciones ya pagadas, ajustadas por el mismo índice.